I. Giới thiệu về thị trường thuê nhà hiện nay
1. Tổng quan về nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam ngày một phát triển mạnh mẽ, đặc thù là tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Với xu thế di dân từ nông thôn ra đô thị để tìm kiếm việc làm, học tập và buôn bán, nhu cầu thuê nhà dài hạn ngày một tăng cao.
những nhóm đối tượng chính có nhu cầu thuê nhà bao gồm:
Sinh viên: Cần tìm thuê nhà trọ, căn hộ mini gần trường học, lợi ích di chuyển và giá tiền hợp lý.
Người đi làm: Dân văn phòng, công nhân, lao động phổ quát cần thuê căn hộ hoặc nhà nguyên căn gần nơi làm việc.
Gia đình trẻ: các cặp vợ chồng mới cưới hoặc có con nhỏ thường thuê chung cư hoặc nhà nguyên căn để ổn định cuộc sống.
Người marketing, làm việc tự do: một số người thuê nhà để làm văn phòng, shop nhỏ hoặc marketing online.
Với nhu cầu ngày càng to, thị trường thuê nhà đang có sự cạnh tranh gay gắt. các chủ nhà cần linh hoạt trong chính sách giá thuê, nhân thể ích để lôi kéo khách thuê lâu dài.
2. xu hướng thuê nhà dài hạn trong năm 2024
Trong năm 2024, một số xu hướng mới đang liên quan đến thị trường thuê nhà tại Việt Nam:
dịch chuyển sang thuê nhà dài hạn: Thay vì mua nhà với giá cao, nhiều người chọn phương án thuê dài hạn để tối ưu chi phí và linh hoạt hơn.
Gia tăng nhu cầu thuê chung cư mini, căn hộ dịch vụ: Với chi phí phải chăng, nhiều người chọn loại hình này để có cuộc sống tiện nghi mà ko cần đầu tư quá nhiều.
kiếm tìm nhà qua nền tảng kỹ thuật: những áp dụng như Epic Rentals, Chợ Tốt, Batdongsan, Mogi đang giúp khách thuê dễ dàng tìm được nhà thích hợp mà không cần qua trung gian.
xu thế thuê nhà nguyên căn để ở ghép: Để tằn tiện giá tiền, nhiều nhóm bạn hoặc gia đình thuê chung nhà nguyên căn, chia sẻ tiền thuê mọi tháng.
xu thế thuê nhà dài hạn không chỉ phổ biến với người làm việc trong nước mà còn lôi kéo cả người nước ngoài, đặc biệt là tại những thành phố to có nhiều chuyên gia nước ngoài lao động.
3. Sự khác biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và dài hạn
Trước khi quyết định thuê nhà, người thuê cần hiểu rõ sự dị biệt giữa thuê nhà ngắn hạn và thuê nhà dài hạn để đưa ra tuyển lựa yêu thích.
Tiêu chí Thuê nhà ngắn hạn Thuê nhà dài hạn
thời kì thuê Thường dưới 6 tháng Thường từ sáu tháng trở lên
hiệp đồng Ít buộc ràng, có thể linh hoạt Cần ký giao kèo rõ ràng, thường đặt cọc từ 1-3 tháng
mức giá thuê Giá thuê thường cao hơn Giá thuê rẻ hơn theo tháng
ưng ý với Khách du lịch, công việc ngắn hạn Sinh viên, người đi làm, gia đình cần nơi ở ổn định
Nhìn chung, thuê nhà dài hạn giúp tằn tiện giá thành hơn so với thuê ngắn hạn, song song mang đến sự ổn định và một thể nghi trong cuộc sống.
4. những chi tiết tác động đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà không cố định mà bị liên quan bởi nhiều chi tiết khác nhau:
a) Vị trí địa lý
Nhà ở trung thật tâm phố (quận 1, quận 3 ở TP.HCM hoặc quận Hoàn Kiếm, ba Đình ở Hà Nội) thường có giá thuê cao hơn so với khu vực ngoại ô.
Khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp thường có nhu cầu cao, đẩy giá thuê tăng.
b) Loại hình nhà cho thuê
Chung cư cao cấp: Giá thuê động dao từ 8 – 20 triệu/tháng tùy vào diện tích tr?và luôn tiện ích.
Chung cư mini: giá thành từ ba – 6 triệu/tháng, thích hợp với sinh viên, người đi làm.
Nhà nguyên căn: Giá thuê từ 5 – 15 triệu/tháng, ưa thích cho gia đình hoặc nhóm bạn thuê chung.
Phòng trọ: Giá từ 1,5 – bốn triệu/tháng, phổ biến với sinh viên và người làm việc.
c) nhân thể ích và nội thất
Nhà có đầy đủ nội thất (giường, tủ, máy lạnh, tủ lạnh) sẽ có giá cao hơn 20 – 30% so với nhà trống.
Nhà gần trọng điểm thương mại, siêu thị, bến xe cũng có giá thuê cao hơn.
d) thời điểm thuê nhà
Tháng sáu – 9: Mùa cao điểm do sinh viên nhập học, giá thuê có thể tăng nhẹ.
Tháng 12 – 2: Nhiều người về quê ăn Tết, lượng trống nhiều, dễ đàm phán giá hơn.
e) Chủ nhà và hợp đồng
1 số chủ nhà bắt buộc đặt cọc 1 – ba tháng, hiệp đồng ít ra 6 tháng – một năm.
các nơi có giao kèo rõ ràng, minh bạch thường lôi kéo khách thuê hơn.
tóm tắt:
Thị trường thuê nhà tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh với nhu cầu to từ sinh viên, dân văn phòng, gia đình. xu hướng thuê nhà dài hạn tăng cao do sự linh hoạt và tằn tiện mức giá. Giá thuê nhà bị tác động bởi vị trí, loại hình, nhân tiện ích và thời điểm thuê. Việc nắm rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn tìm được nhà thuê ưng ý với nhu cầu và ngân sách của mình.
II. Kinh nghiệm thuê nhà ko qua trung gian
1. tiện dụng của việc thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà
Thuê nhà không qua trung gian đem đến nhiều tiện dụng đáng kể cho cả người thuê và chủ nhà. Dưới đây là các lý do vì sao nên ưu tiên thuê nhà trực tiếp:
a) tằn tiện mức giá môi giới
Khi thuê qua trung gian, người thuê thường phải trả chi phí môi giới từ 50% – 100% tiền thuê tháng trước tiên.
Thuê trực tiếp từ chủ giúp bạn tránh được khoản chi phí này, từ đó tùng tiệm ngân sách đáng kể.
b) đàm phán giá thuê dễ dàng
Khi lao động trực tiếp với chủ nhà, bạn có thể thương thảo giá thuê linh hoạt hơn so với khi qua trung gian.
1 số chủ nhà còn có chính sách hỗ trợ giá thuê cho khách thuê lâu dài.
c) mua bán nhanh chóng, minh bạch
tự dưng có bên trung gian, bạn có thể trực tiếp đề cập giao kèo, điều khoản, và các điều kiện thuê với chủ nhà.
hạn chế rủi ro bị lường đảo từ môi giới kém uy tín.
d) Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà
làm việc trực tiếp giúp bạn có sự kết nối tốt hơn với chủ nhà, dễ dàng đề cập khi cần tu sửa hoặc gia hạn hợp đồng.
một số chủ nhà còn có thể tương trợ giảm giá thuê hoặc cho trả tiền thuê linh hoạt khi bạn gặp khó khăn tài chính.
2. Cách tìm kiếm nhà cho thuê uy tín, tránh lừa đảo
hiện tại, có kha khá trang web, áp dụng và nhóm Facebook đăng tin cho thuê nhà, nhưng không phải nguồn nào cũng đáng tin cậy. Dưới đây là cách tìm nhà thuê an toàn:
a) tìm kiếm qua các nền tảng uy tín
Epic Rentals: nền tảng kết nối chủ nhà và khách thuê ko qua trung gian, sáng tỏ và dễ sử dụng.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt: các trang web có nhiều tin đăng, nhưng cần chọn lọc để tránh tin giả.
Nhóm Facebook địa phương: các nhóm như Thuê nhà Hà Nội, Cho thuê nhà nguyên căn… giúp bạn dễ dàng tiếp cận chủ nhà.
b) đánh giá độ tin cậy của tin đăng
Xem hình ảnh thật của căn hộ: Nếu tin đăng chỉ có ảnh mẫu hoặc ảnh mờ, có thể là tin nhái.
Xác minh địa chỉ: Có thể sử dụng Google Maps hoặc hỏi láng giềng để biết căn nhà có đúng vị trí như tin đăng ko.
Đọc kỹ thông tin liên hệ: Chủ nhà thực thụ sẽ có số điện thoại rõ ràng, tránh giao dịch với các tin đăng có dấu hiệu lấp lửng.
c) Trực tiếp đến xem nhà trước khi đặt cọc
không chuyển tiền đặt cọc trước khi xem nhà: Nhiều trường hợp lường đảo bắt buộc đặt cọc online rồi biến mất.
đánh giá hiện trạng nhà cẩn thận: Hệ thống điện, nước, nội thất có hoạt động tốt ko? Có dấu hiệu hư hỏng nào không?
Hỏi kỹ về các điều khoản hiệp đồng: Chủ nhà có tăng giá thuê mỗi năm không? Có chi phí dịch vụ nảy sinh nào không?
d) Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo
Giá thuê rẻ thất thường: Nếu giá rẻ hơn nhiều so với khu vực xung quanh, có thể là chiêu trò để dụ người đặt cọc.
Môi giới fake làm chủ nhà: 1 số môi giới giả danh chủ nhà để thu chi phí, nhưng bản tính họ không sở hữu căn hộ.
giao kèo mập mờ: Nếu giao kèo ko rõ ràng về thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thì có thể có rủi ro sau này.
3. những kênh kiếm tìm nhà phổ quát: Website, mạng xã hội, app
Bạn có thể tìm nhà thuê qua nhiều kênh khác nhau. Dưới đây là một số lựa chọn phổ quát:
a) áp dụng và website chuyên về thuê nhà
Epic Rentals – áp dụng kết nối chủ nhà và khách thuê trực tiếp, không qua trung gian.
Batdongsan, Mogi, Chợ Tốt – những nền tảng đăng tin bất động sản phổ thông.
Muaban.net, Homedy – Chuyên về mua bán và cho thuê nhà đất.
b) Nhóm Facebook thuê nhà theo khu vực
những nhóm như “Thuê nhà Hà Nội”, “Thuê nhà không qua trung gian”,… có khá nhiều tin đăng mỗi ngày.
ngoài ra, cần cảnh giác với những tin đăng ko rõ ràng và đánh giá kỹ thông tin trước khi giao dịch.
c) Liên hệ trực tiếp với chủ nhà qua bảng tin tại khu vực
1 số chủ nhà to tuổi ko đăng tin online mà chỉ dán giấy thông tin ở khu vực gần căn hộ.
Đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê để tìm những tin rao cho thuê trực tiếp là cách khá hiệu quả.
EPIC RENTALS
Hotline: 0366 480 356
Email: [email protected]
Website: https://epicrentals.com.vn/
Facebook: https://www.facebook.com/epicgroup.vn
Epic Rentals – áp dụng Thuê & Cho Thuê Nhà Dài Hạn
Epic Rentals là nền móng kết nối trực tiếp chủ nhà và khách thuê, giúp quá trình thuê và cho thuê trở nên nhanh chóng, sáng tỏ và thuận tiện. Với EPIC CENTER, chủ nhà có thể dễ dàng đăng tin, quản lý căn hộ và thanh toán, trong khi khách thuê có thể xem yếu tố căn hộ, đặt lịch xem nhà và tính sổ trực tiếp trên ứng dụng. không qua trung gian – chỉ có trải nghiệm thuê phòng trọ bình thạnh thuê nhà đơn thuần và hiệu quả!
Epic Rentals – Thuê Nhà Dễ Dàng, An Tâm Lâu Dài! ????